南通flash动画课件之房贷说明
时间:2017-07-14 22:18来源:卓想动画http://www.zxgzs.com 作者:QQ：610929375 点击: 次
房贷哪种还款方式好？ （南通flash动画课件之房贷说明， 你用flash动画制作技术来演示房贷哪种还款方式好？ ）
房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项，选择何种方式贷款大有讲究。下面整理出银行商业贷款的两种主要还贷方式供购房者借鉴。
首先普及一个基本的概念：利息=本金×利率
两种方法计算原理
等额本息还款法是指每月按相等的金额偿还贷款本息。
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
以购买首套房，贷款期限20年，贷款金额100万元为例，按目前的基准利率5%，如果采用等额本息还款法，平均每月月供6600元，第一个月，其中，4167元是利息，2432元是本金。也就是说，前期偿还的大部分是银行利息，而本金还的较少。本息合计还款总金额就要达到158.39万元
等额本金还款法是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
计算原则：每月所还本金相同，利息随剩余本金的减少而逐月递减，月还款数递减。
同样的贷款，选择等额本金还款，第一个月月供8333元，相比等额本息法多了1733元，最后一个月月供4166元，本息合计还款总金额为150.21万元左右，按照整个还款期计算，等额本息要比等额本金总利息高出了8.18万元。
这样看起来，似乎等额本金更划算。理财师提醒您，房贷还款需考虑未来通胀的风险以及前期是否有多余资金。
等额本息还款的利与弊
利
每月的还款额固定，初期还款金额较小，购房者可以有计划地安排家庭收支，操作相对简单。尤其是收入稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。
弊
利息支出较多。
等额本金还款的利与弊
利
等额本金还款更加节省利息，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式适合目前或近期收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，可以选择这种方式进行还款。
弊
同等情况下，前期每月还款压力比较大。尤其是在贷款总额比较大的情况下，月还款额相差可能达数千元。
最后我们套用一位银行贷款专家的话说：银行贷款没有最划算的，因为你无论选择那种还贷方式，都要支付不菲的利息，但是选择合适的还款方式有助于资金的充分利用及缓减还贷压力。因此要根据自身的情况选择适当的还贷方式方是上上之策。
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制作人：广西师范大学漓江学院庞仙梅、岑文静、吴方、吕思雅、裴金平、黄启新、李根宏
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